نتائج البحث الخاص بك

Help to Buy

يمكنك فتح حساب مع أي بنك أو جمعية بناء أو اتحاد ائتماني يقدم مساعدة للشراء: حساب آي إس إيه.

لا. تحتاج إلى أن تكون مشتريًا لأول مرة وتحتاج الممتلكات التي تشتريها أن يكون ثمنها أقل من سقف سعر المنزل البالغ 250,000 جنيه إسترليني أو أقل (أو 450,000 جنيه إسترليني أو أقل في لندن).

تم إغلاق المساعدة على شراء (آي إس إيه) إلى حسابات جديدة في 30 نوفمبر 2019 – ولكن إذا قمت بفتح تعليمات الشراء الخاصة بك (أي إس إيه) قبل ذلك، يمكنك الاستمرار في الحفظ في حسابك حتى 30 نوفمبر 2029 عندها ستقترب الحسابات من مساهمات إضافية. يجب عليك المطالبة بمكافأتك بحلول 1 ديسمبر 2030

المشتري لأول مرة هو الشخص الذي لا يملك، ولم يملك أبدا، منزل في أي مكان في المملكة المتحدة أو العالم.

إذا كنت تملك طلب مساعدة للشراء (آي إس إيه)، فلن تتمكن من فتح واحد جديد حيث أن البرنامج أغلق أمام الطلبات الجديدة في 30 نوفمبر 2019.

إن مدير حسابك لـ (آي إس إيه) هو البنك الخاص بك، لجنة المبنى المجتمعية الذي تسكن به، أو إتحاد الإئتمان حيث فتحت حسابك لطلب المساعدة على الشراء (آي إس إيه).

نعم. يمكنك استخدام طلب المساعدة الخاص بك للشراء (آي إس إيه): مع برامج حكومية أخرى مثل برنامج “المساعدة على الشراء: برنامج قرض الأسهم” (رهناً بتلبية متطلبات الأهلية للمخطط / البرامج الأخرى التي ترغب في المشاركة فيها). يمكن الاطلاع على تفاصيل مخططات و برامج الإسكان الحكومية على الموقع الإلكتروني:

ownyourownhome.gov.uk

لا، يجب أن تكون قد فتحت حساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه): قبل منتصف ليل 30 نوفمبر 2019. و مع ذلك، إذا كنت قد فتحت بالفعل حساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) قبل هذا التاريخ فيمكنك أن تحوله إلى ممول آخر بعد ذلك التاريخ.

نعم، يمكنك إعادة فتح حسابك مع نفس الممول الذي قدمته سابقاً لحساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) ذا كانوا لا يزالون يقدمون المنتج، أو يمكنك فتح الحساب مع مزود جديد (في حالة اختيارهم قبول التحويل). إذا كان الموفر السابق لا يقدم خدمات تمويل “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) بعد الآن، يجب التأكد من أنك قادر على فتح حساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) مع ممول بديل.

نعم، بموجب قواعد النظام، يحق لك إعادة فتح حسابك إذا فشل شراء العقار الخاص بك – ومع ذلك يجب عليك تقديم إشعار فشل الشراء (بي إف إن) إل مزود (آي إس إيه) الخاص بك. يجب عليك أيضاً طلب إعادة فتح حسابك في غضون 12 شهراً من تاريخ إغلاق الحساب (و الذي يمكن العثور عليه في كشف الحساب الختامي). بعد إعادة حسابك، يمكنك حفظ حساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) حتى 30 نوفمبر 2029، مع 12 شهرًا إضافيًا للمطالبة بمكافأتك (حتى 1 ديسمبر 2030).

نعم، إذا كان ممول “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) يخطط لعدم تقديم المنتج بعد الآن، فيجب أن يقدم لك إشعارًا بذلك ويساعدك في النقل النظامي لحسابك إلى مزود آخر، لضمان استمرارك في الاحتفاظ بـحساب “المساعدة للشراء” (آي إس إيه) قد ترغب في التسوق للعثور على الموفر الذي سيكون أفضل لك في هذه الحالة.

لا، إذا كان لديك حساب بالفعل يمكنك الاستمرار في التوفير حتى 30 نوفمبر 2029. سيكون لديك بعد ذلك 12 شهرًا إضافيًا، حتى 1 ديسمبر 2030 للمطالبة بمكافأتك.

يمكنك الحصول على حساب واحد للمساعدة على الشراء (آي إس إيه) على عكس طلب المساعدة على الشراء النقدي الذي يخولك فتح حساب جديد كل عام. فالجواب لا ولكن يمكنك نقل حسلبك من بنك واحد، أو مجتمعك السكني أو اتحاد الائتمان إلى آخر.

نعم، ستظل قادراً على نقل حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) من مزود الخدمة الحالي بعد 30 نوفمبر 2019. سوف تحتاج إلى التحقق من أن البنك، ومجتمع البناء السكني أو الاتحاد الائتماني الذي تتطلع إلى الانتقال إلى يقدم منتج حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) و يقبل تحويلك اليه.

نعم، و مع ذلك فإن الأموال التي تحولها سيتم احتسابها في حدود 4000 جنيه إسترليني سنوياً إلى حساب (آي إس إيه) مدى الحياة كحد أقصى (وبالتالي لا يمكن أن تتجاوز هذا الرقم). لن تتلقى مكافأة “المساعدة على الشراء” في هذه الحالة، ولكن أموالك المنقولة ستتأهل للحصول على مكافأة حساب (آي إس إيه) مدى الحياة.

إذا قمت بفتح حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) قبل منتصف الليل 30 نوفمبر 2019، فستتمكن من تحويل أموالك مع مراعاة الحد الشهري الأقصى للإيداع لحساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) لحسابك من أي نوع آخر من حسابات (آي إس إيه) مع مراعات اشروط والأحكام لهذه الحسابات بعد هذا التاريخ.

نعم. الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك توفيره كل شهر هو 200 جنيه إسترليني. في الشهر الأول يمكنك توفير 1000 جنيه استرليني إضافية.

لا. ليس عليك توفير المال كل شهر، والمبلغ الذي تحفظه في الحساب كل شهر يعود إليك – طالما أنك لا تودع أكثر من 200 جنيه إسترليني. و مع ذلك، لا يمكنك أن تدور البدل الخاص بك.

على سبيل المثال، إذا لم توفر أي أموال خلال شهري يناير وفبراير، فهذا لا يعني أنه مسموح لك بتوفير 600 جنيه إسترليني خلال شهر مارس.

البدل الشهري هو لكل شهر تقويمي. وهذا يعني، على سبيل المثال، أنه إذا قمت بفتح حسابك في 28 مارس، سيكون لديك حتى نهاية 31 مارس لإجراء أي ودائع تصل إلى حد الشهر الأول من 1200 جنيه استرليني. يمكنك بعد ذلك إيداع ما يصل إلى 200 جنيه إسترليني في أي وقت بين 1 أبريل و 30 أبريل وفي جميع الأشهر التالية.

نعم، طالما أنك لا تتجاوز البدل الشهري. في الشهر الأول يمكنك توفير ما يصل إلى 1200 جنيه استرليني وبعد ذلك يمكنك توفير ما يصل إلى 200 جنيه استرليني كل شهر.

لا. يمكنك نقل حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) إلى بنك آخر، مجتمع سكني أو الاتحاد الائتماني، ولكن البدلات الخاصة بك ستبقى على حالها. لذا، حتى لو لم تقم بحفظ 1200 جنيه إسترليني كاملة عندما فتحت حسابك لن تكون قادرا على توفير أكثر من البدل الشهري الخاص بك من ما يصل الى 200 جنيه استرليني.

نعم. يمكنك سحب الأموال من حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) في أي وقت. ولكن لا يمكنك وضع كل الأموال التي قمت بسحبها مباشرة إلى الحساب – ما زلت قادرًا فقط على توفير ما يصل إلى 200 جنيه إسترليني في كل شهر. على سبيل المثال، إذا قمت بإيداع 200 جنيه إسترليني ثم قمت بسحب 50 جنيهًا إسترلينيًا في نفس الشهر، فستضطر للانتظار حتى الشهر التالي من التقويم لإجراء إيداع آخر.

إذا كنت تخطط لسحب كل ما تملكونه من المال في حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) لشراء منزلك ـ فيتوجب عليك إعلام مدير حسابك بذلك و سوف يقوم في هذه الحالة بإغلاق حسابك و تزويدك ببيان الحساب الختامي. فقط لا تسحب كل أموالك لأنك في هذه الحالة لن تتلقى البيان الختامي ولن تتمكن من المطالبة بمكافأة.

هناك استثناءات إذا قمت بسحب أموالك من أجل شراء منزل وبيع المنزل لشخص آخر.

يتم دفع مكافأة الحكومة بمجرد التأكد من أن الصفقة سوف تمضي قدما. وهذا يعني أن المحامي الخاص بك أو الناقل سوف يقوم بالمطالبة بالمكافأة بين مرحلة التبادل والانتهاء. المكافأة الحكومية تساهم في الإيداع العام الخاص بك (يشار إليها أحيانًا باسم “إيداع الرهن العقاري”) وبالتالي تزيد مدخراتك لمنزلك الأول.

إذا كنت في الحالة التي تحتاج فيها إلى مكافأة الحكومة لتعويض وديعة على تبادل العقود سيقوم المحامي الخاص بك أو الناقل قادر على تقديم المشورة لك بشأن الخيارات الخاصة بك. في هذه الحالة يجب أن يكون المحامي الخاص بك أو الناقل قادر على الاتفاق على إيداع أصغر في تبادل مع البائع؛ مع وعد من مكافأة الحكومة للمتابعة كجزء من الإيداع الشامل.

نعم. المكافأة الحكومية تساهم في الإيداع العام الخاص بك (يشار إليها أحيانًا باسم “إيداع الرهن العقاري”) وبالتالي تزيد مدخراتك لمنزلك الأول. عند حساب حجم الرهن العقاري الخاص بك، سوف تسعى البنوك وجمعيات البناء والاتحادات الائتمانية إلى الحصول على أدلة على الأموال المتاحة لديك لدفعها نحو شراء منزلك الأول. وهذا يشمل المبلغ الذي تم حفظه في حساب (آي إس إيه) الخاص بك لدى البنوك او المجتمعات السكنية أو الاتحادات الائتمانية فسوف يحتسب من مبلغ المكافأة الحكومية في الحساب للمبلغ الذي تحتاج لإقتراضه.

“وديعة الرهن العقاري” هي المبلغ الذي تساهم به في منزلك الأول مقدمًا. على سبيل المثال، يمكنك دفع 5٪ من قيمة العقار مقدمًا واقتراض الـ 95٪ المتبقية من بنك أو مجتمع بناء.

“إيداع التبادل” هو المال الذي يدفعه الناقل الخاص بك إلى الناقل الخاص بالبائع عند نقطة تبادل النسخ الموقعة من العقد.

نعم. سيتم حساب المكافأة الحكومية الخاصة بك بناءً على مبلغ المال الذي لديك في حسابك عند إغلاقه. وهذا يشمل كل من المال الذي قمت بحفظه، وأي فائدة كنت قد كسبت على هذا المال. الحد الأقصى للمكافأة الحكومية هو 3000 جنيه استرليني.

لا. لن يتم دفع المكافأة الحكومية لحسابك. فقط قبل الانتهاء من شراء منزلك الأول، سوف يقوم المحامي الخاص بك أو الناقل بطلب الحصول على المكافأة الخاصة بك. بمجرد حصولهم على المكافأة، سيتم تحويلها إلى البائع مع المال الآخر الذي تدفعه كقيمة لمنزلك الجديد.

عندما تجد منزلك، سوف يقوم مقرض الرهن العقاري المحتمل بالطلب منك تعيين المحامي أو الناقل الذي يمثلك. والذي سوف يتعامل مع جميع الجوانب القانونية لشراء منزلك ويمكن أن يقدم لك المشورة حول ما إذا كان العقار الذي تشتريه مؤهلا للحصول على المكافأة الحكومية. من أجل المطالبة بالمكافأة سوف يحتاج الناقل الخاص بك الى البيان الختامي لحسابك الخاص لشراء العقار. لذلك عندما تحتاج إلى سحب جميع أموالك تأكد من إغلاق حسابك والحصول على بيان ختامي من مدير حسابك. فقط لا تسحب كل أموالك لأنك لن تتلقى البيان الختامي ولن تتمكن من المطالبة بالمكافأة. إذا فقدت البيان الختامي الخاص بك، فإن ممول الحساب الخاص بك سيكون قادراً على إعطائك واحدة جديدة. سوف تحتاج إلى أن تأخذ هذا البيان الختامي إلى المحامي الخاص بك أو الناقل حتى يتمكنوا من التقدم بطلب للحصول على المكافأة الخاصة بك.

سيتقدم ناقلك بطلب للحصول على المكافأة الحكومية نيابة عنك. سيتم إرسال المكافأة إلى الناقل الخاص بك أو المحامي ليتم تضمينها مع الأموال الأخرى التي تم دمجها لاستكمال معاملة الملكية.

إذا كان الإكمال وشيكاً، فيمكن القيام بعملية طلب مكافأة مستعجلة فيمكن لمحاميك أو ناقلك أن يقوم بهذا العمل و لا يتطلب ذلك بيان ختامي. يجب أن تتحدث إلى المحامي الخاص بك أو الناقل لمعرفة المزيد.

سوف يقوم الناقل الخاص بك باستخدام نفس طلب الحصول على المكافئة المعتمد، ولكن سيكون من المهم أن تتحدث إلى مدير حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) الخاص بك و المحامي أو الناقل في أقرب وقت ممكن لإبلاغهم بأن كنت ترغب في المطالبة بمكافأة الحكومة.

هناك عملية طلب مكافأة المعجلة التي يمكن أن يتبعها المحامي الخاص بك أو الناقل و التي لا تتطلب كشف الحساب الختامي وحيث يمكن استخدام بيان مصرفي حتى تاريخه بدلاً عن البيان النهائي.

نعم. إذا كنت تخطط لاستخدام المال لديك في حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) دفع ثمن الإيداع في تبادل الاتصالات سوف تحتاج إلى السماح لمدير حسابك بعد ذلك بإغلاق حسابك وتزويدك ببيان ختامي. يمكنك بعد ذلك سحب مدخراتك من حسابك واستخدام تلك المدخرات في الإيداع في مرحلة التبادل. من المهم فقط ألا تقوم بسحب مدخراتك دون الحصول على بيان ختامي. سيتم دفع المكافأة الحكومية قبل الانتهاء من العمل والمساهمة في الإيداع الإجمالي.

لا يمكن لمحامك أو الناقل أن يتقاضى أكثر من 50 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة لمعالجة طلب المكافأة الخاص بك.

تحتاج إلى توفير ما لا يقل عن 1600 جنيه استرليني للحصول على الحد الأدنى للمكافأة الحكومية من 400 جنيه استرليني. إذا قمت بإغلاق حسابك دون حفظ هذا المبلغ فلن تتلقى مكافأة. إذا كان رصيد حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) 1600 جنيه إسترليني أو أكثر، يمكنك التقدم بطلب للحصول على المكافأة في أي وقت.

تحتاج إلى المطالبة بمكافأتك الخاصة في غضون 12 شهرا من إغلاق حسابك وقبل الانتهاء من شراء منزلك. يجب أن لا تغلق حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) إلا إذا كنت واثقا من أنك على وشك شراء منزل.

إذا لم تتم عملية شراء عقارك بعد إغلاق حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) تحسباً للمطالبة بالمكافأة، يمكنك إعادة فتح الحساب الخاص بك عن طريق المحامي أو الناقل الخاص بك حيث سوف يعطيك وثيقة (تسمى إشعار فشل الشراء) تأكيد شراء الممتلكات الخاصة بك لم تكتمل. إذا أخذت هذا إلى البنك الذي تتعامل معه، ومجتمع البناء السكني أو الاتحاد الائتماني، فإنها سوف تفتح حسابك لك. عند هذه النقطة، سوف تكون قادرة على إيداع أموالك كمبلغ مقطوع. لذا، إذا أغلقت حسابك مع 12000 جنيه استرليني في ذلك، سوف تكون قادرة على إعادة إيداع 12000 جنيه استرليني. إذا قررت عدم إعادة فتح حسابك يمكنك استخدام إشعار فشل الشراء لإيداع المبلغ المقطوع في حساب (آي إس إيه) نقدي أو أسهم و لن يتم احتساب هذا في حدود اشتراك الحساب السنوي.

بغض النظر عن كتلة الإيداع النقدية أو الأسهم في حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه)، فلن يتم احتساب هذا مقابل الحد الأقصى لاشتراكك في حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه).

إذا تم بالفعل نقل المكافأة الحكومية، سيحتاج المحامي الخاص بك أو الناقل أولاً إلى إعادة المكافأة الخاصة بك إلى مدير حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) الخاص بك قبل أن تتمكن من تلقي إشعار فشل الشراء.

للتأهل للحصول على مكافأة الحكومة ، يجب أن يكون العقار الذي تشتريه: في المملكة المتحدة ، يكون سعره 250,000 جنيه إسترليني أو أقل (مع حد سعر أعلى قدره 450,000 جنيه إسترليني في لندن)، يكون المنزل الوحيد الذي ستمتلكه، ويكون المكان الذي تنوي العيش فيه ويتم شراؤه مع الرهن العقاري.

للتأهل للحصول على مكافأة حكومية، يجب أن يكون سعر العقار الذي تشتريه 250,000 جنيه إسترليني أو أقل (أو حد سعر أعلى قدره 450,000 جنيه إسترليني في لندن) ويجب أن تكون مشتريًا لأول مرة.

نعم. يجب أن يكون هذا هو منزلك الوحيد، ولا يمكن تأجيره أو استخدامه كمنزل عطلات.

تدرك الحكومة أن ظروفك الشخصية أو المهنية قد تتغير في وقت ما في المستقبل، وفي هذه الحالة قد تحتاج إلى تأجير عقارك.

والحكومة واضحة في أنها لن تطالب باسترجاع المكافئات الحكومية من الأشخاص الذين تغيرت ظروفهم الشخصية أو المهنية والذين يحتاجون إلى اتخاذ ترتيبات مختلفة لممتلكاتهم، على سبيل المثال إذا تغير وضعهم الوظيفي أو ظروفهم الأسرية.

نعم، إذا تم استيفاء كافة معايير الأهلية الأخرى للمخطط.

في سياق العقارات الملكية المشتركة، ينطبق الحد الأقصى للسعر على سعر البيع الكامل للعقار بدلاً من الحصة التي تشتريها في البداية. بالنسبة للعقارات المشتركة فإن سعر البيع الكامل هو الضعف من حصة الأسهم التي تشتريها في الممارسة العملية هذا يعني أنه إذا كنت تشتري حصة 25٪ من رأس المال العقاري مقابل 50,000 جنيه استرليني، فإن قيمة البيع الكاملة هي 200,000 جنيه استرليني. بدلا من ذلك، يمكن للممول الخاص بك حساب سعر البيع على أساس السعر المدفوع لحصة الأسهم التي تشتريها بالإضافة إلى صافي القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار المستحقة على مدى مدة الإيجار.

يجب أن تتحدث إلى المحامي الخاص بك أو الناقل و سوف يكون قادراً على تقديم المشورة لك حول ما إذا كان العقار الذي تشتريه ضمن الحد السعري ومؤهل للحصول على مكافأة حكومية.

في سياق الملكية المشتركة (بما في ذلك المستأجرين المشتركين)، ينطبق الحد الأقصى لسعر المنزل على سعر البيع الكامل للعقار بأكمله بدلاً من الحصة التي تشتريها فقط. يجب أن تتحدث إلى المحامي الخاص بك أو الناقل و سوف يكون قادراً على تقديم المشورة لك حول ما إذا كان العقار الذي تشتريه ضمن الحد السعري وإذا كان مؤهلا للحصول على مكافأة حكومية.

على افتراض أن كنت تلبي جميع معايير الأهلية الأخرى، سوف تكون قادر على استخدام مكافأة الحكومة لشراء الأرض لممتلكات البناء الذاتي الذي هو المنزل الوحيد الذي سوف تملك، يكون المكان الذي تنوي أن تعيش فيه ويتم شراؤه مع الرهن العقاري. يجب أن تكون الأرض في المملكة المتحدة، أن يكون سعرها 250,000 جنيه إسترليني أو أقل (مع حد سعر أعلى قدره 450,000 جنيه إسترليني في لندن).

لا. لا يمكنك استخدام مكافأة حكومية لتمويل بناء منزل على أرض تملكها بالفعل.

نعم. إذا كنت تملك أرضاً غير مطورة، وليست في طور التطوير إلى عقار سكني، فقد تكون لا تزال مشترياً لأول مرة وقادر على استخدام مكافأة حكومية لشراء منزل.

نعم. يمكنك استخدام المكافأة الحكومية لشراء عقار بناء جديد، شريطة استيفاء جميع معايير الأهلية الأخرى.

لا. أنت حر في العثور على الرهن العقاري مع أي بنك أو مجتمع سكني أو الاتحاد الائتماني.

كي تكون مؤهلا للحصول على مكافأة حكومية يجب أن تكون على سند الملكية من الممتلكات ويجب شراء الممتلكات بمساعدة الرهن العقاري. في إطار حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) لا تحتاج إلى أن يتم تسميتها على رهن العقار، ولكن المقرض الخاص بك قد يتطلب من جميع الأفراد الذين تم ذكرهم على سند الملكية أن يتم تسميتهم أيضًا على الرهن العقاري.

سيستطيع الناقل الخاص بك تقديم المشورة لك بشأن تعريف الرهن العقاري القانوني وما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك مؤهلاً. ويُعرَّف الرهن العقاري القانوني بالإشارة إلى قانون الملكية لعام 1925.

لا. يجب رهن العقار الذي تشتريه لكي تكون مؤهلاً للحصول على المكافأة الحكومية.

نعم لقد تم إطلاق برنامج حساب “المساعدة على الشراء” (آي إس إيه) مدى الحياة ي 6 أبريل 2017 لمساعدة الشباب على الادخار بمرونة على المدى الطويل نحو شراء أول منزل وتقاعد في نفس الوقت. سيتمكن البالغون الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا من فتح وتوفير ما يصل إلى 4000 جنيه إسترليني كل عام في هذا البرنامج والحصول على مكافأة حكومية سنوية على مساهماتهم حتى سن الخمسين. يمكن سحب المدخرات المستثمرة في في برنامج (آي إس إيه) مدى الحياة بعد سن 60، أو في سن مبكرة إذا كانت تستخدم لشراء أول منزل للفرد بقيمة تصل إلى 450,000 جنيه استرليني في المملكة المتحدة. هناك رسوم حكومية بنسبة 25٪ على جميع عمليات السحب الأخرى كجزء من استرداد المكافأة الحكومية وأي فائدة عليها بالإضافة إلى رسوم إضافية صغيرة على مدخرات الفرد نفسه.

يمكنك اختيار حفظ في كلا المخططين إذا كنت تستوفي معايير الأهلية و مع ذلك، سوف تكون قادرة فقط على استخدام مكافأة من واحد لشراء منزل.

مقارنة المدرجات