نتائج البحث الخاص بك

الأسئلة المتداولة المشترين

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، ستحتاج الى التفكير في أكثر من مجرد إمكانية سداد أقساطك الشهرية، سوف يقوم مانحو قرض الرهن العقاري بالنظر الى دخلك و مصاريفك لمعرفة إذا كان يمكنك مواكبة السداد في حالة ارتفاع أسعار الفائدة أو تغير ظروفك.

هناك بعض العوامل التي يمكن ان تسرع أو تؤجل في إتمام شراء العقار، ولكن عادةً نتوقع أن تتم صفقة شراء العقار في غضون 8 إلى 12 أسبوعاً من تاريخ الموافقة على الشراء و تولي المحامين متابعة الإجراءات القانونية.

يمكن أن تختلف رسوم المحامين بشكل كبير من شركة إلى أخرى ولكن معظمها يحدد أتعابهم وفقًا لقيمة العقار الذي يتم شراؤه. من المهم الحصول على عرض سعر مكتوب من المحامي حتى تتمكن من رؤية ما يتم تغطيته بالضبط. سوف تكون النفقات مثل تكاليف التسجيل ورسوم تصديق الأختام هي نفسها بغض النظر عن المحامي الذي تستخدمه.

بإختصار، لا. مطلوب محامي للقيام بجميع إجراءات نقل الملكية و الإشراف على التحويلات المالية والتحقق من عمليات غسيل الأموال كما يلزم للبحث في وضع الملكية العقارية القانوني.

التملك الحر (المطلق ) يعني أنك تتملك العقار والأرض الموجودة به إلى أجل غير مسمى. وأما في عقود الملكية المستأجرة فهي تعني بأنك تتملك العقار لفترة محددة من الوقت ، ولكنه لا يشمل الأرض الذي بنيت عليه.

سيطلب محاميك أموالك للإيداع في الوقت الذي يجده مناسباً، وبشكل عام فعادةً ما يتم الاحتفاظ بالأموال في حساب العميل. سيتم دفع الرصيد المستحق عند الانتهاء، إما من قبل مزود الرهن العقاري الخاص بك أو من قبلك شخصيًا اعتمادًا على كيفية تمويلك للعقار.

بمجرد قيامك بالتبادل في العقار ، فإنك تخاطر بفقدان الوديعة الخاصة بك والمطالبة المحتملة بالتعويض عن خرق العقد إذا لم تكمل ، وقبل ذلك الحين قد يحق للبائع الاحتفاظ بإيداع الحجز الخاص بك بناءً على مذكرت البيع المتفق عليها.

تم تغيير قواعد رسوم الدمغة في ديسمبر 2014 بحيث لم تعد الضريبة مفروضة بسعر واحد لكامل سعر العقار. أنت الآن تدفع رسوم الدمغة بأسعار مختلفة على أجزاء من السعر وفقًا لما يلي:

• لا شيء عن أول 125 ألف جنيه استرليني من سعر العقار
• 2 ٪ على 125,000 جنيه استرليني الثانية
• 5 ٪ على 675,000 جنيه إسترليني التالية
• 10 ٪ على 575,000 جنيه استرليني التالية
• 12 ٪ على الباقي (فوق 1.5 مليون جنيه استرليني)

على سبيل المثال:

إذا قمت بشراء عقار مقابل 275.000 جنيه استرليني ، فستدفع 3750 جنيهًا إسترلينيًا من SDLT. تتكون من:

  • لا شيء في أول 125،000 جنيه إسترليني
  • 2500 جنيه إسترليني على 125000 جنيه إسترليني
  • 1250 جنيهًا إسترلينيًا على المبلغ المتبقي 25000 جنيه استرليني.

لقد منح المستشار البريطاني إعفاء من ضريبة  الختم  على الأراضي لمشتري المنازل في انكلترا و ايرلندا الشمالية مع تأثير فوري. وهذا يعني أن مشتري المنازل التي تصل قيمتها إلى 500،000 باوند استرليني لن يدفعوا بعد الآن رسوم الختم عند الشراء ولمدة محددة.

سيقوم المقرض دائمًا بتقييم الممتلكات المطلوب تمويلها. من المهم ملاحظة أن الاستطلاع الذي يجريه المقرض هو لأغراضه فقط و لتقييم قيمة العقار مقارنة بمبلغ القرض الذي طلبته. هذا التقييم لا ينصحكم بحالة العقار ولا يمكنكم إعتماده كأساس لقراركم.

سيتم دفع الوديعة الأولية لمحامي البائع في غضون 5 أيام من توقيع كل من البائع والمشتري و تبادل العقود.

حتى يتم توقيع العقد من قبل كل من البائع والمشتري ، ولدى كل من المحامين المعنيين نسخة من العقد الموقع ، يمكن للمشتري أو البائع الانسحاب من المعاملة في أي وقت ولأي سبب. لن يتم دفع أي أموال كتعويض من الشخص الذي انسحب من بيع العقار.

يُنظر إليك على أنك في مرحلة ما يُعرف بـ “في العقد” عندما يوقع كل من البائع و المشتري على هذا العقد، ويتلقى محامي المشترين نسخة منه.

سيطلب منك محاميك التوقيع على العقد بمجرد أن يقتنع بأن محامي البائعين قد قدم جميع عمليات البحث والشهادات والوثائق الأخرى اللازمة ، بالإضافة إلى الرد على أي استفسارات حول العقار الذي قد أثارها المحامي. بشكل عام ، لن يُطلب منك توقيع العقد حتى يستلم المحامي عرض الرهن العقاري الخاص بك.

بمجرد الحصول على مفاتيح منزلك الجديد، لا يزال هناك قدر كبير من أعمال التسجيل التي سيقوم بها محاميك. على هذا النحو، ستبقى سندات الملكية الخاصة بعقارك مع محاميك لبضعة أشهر قبل إرسالها أخيرًا إلى المقرض الخاص بك للحفظ لديه. سوف يتم الإحتفاظ بسندات الملكية لدى المقرض طوال الوقت الذي تقوم فيه بسداد كامل أقساط الرهن العقاري الذي لديك معهم.

ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يتعين على البائع عادة إخلاء العقار بحلول الساعة 12 ظهرًا وإتاحة المفاتيح للتحصيل منا بحلول الساعة 2 مساءً.

يمكن للبائع إزالة معظم أشياءه الخاصة من مكان الإقامة، حتى يمكننه أخذ السجاد والتجهيزات الخفيفة والمزيد. سيقدم البائع قبل توقيع العقد قائمة بالتركيبات والتجهيزات والتي ستحدد ما ينوي إزالته وما هو مستعد لإدراجه في سعر المنزل.

في بعض الحالات، قد يعرض البائع سلعًا للبيع ليأخذها المشتري في الاعتبار. يجب عدم إزالة أي سلع في هذه القائمة وتبقى في مكان الإقامة يوم الانتهاء من البيع.

اتصل بمحاميك وسوف يتصلون بالبائع عن طريق محاميهم لطلب إزالة القمامة على الفور وعلى نفقتهم. و إذا فشلوا في القيام بذلك، فقد يقترح محاميك أن تحصل على شركة طرف ثالث لإزالة القمامة وإرسال الفاتورة إليهم بحيث يمكن إعادة توجيهها إلى محامي البائع للحصول على الدفع.

مقارنة المدرجات